Zadnje aktivnosti

Posljednje aktivnosti korisnika mogu vidjeti samo registrirani korisnici.

Online korisnici

Online korisnike Agrokluba mogu vidjeti samo registrirani korisnici.
Za potpune funkcionalnosti ovih servisa, prijavi se.

Promo

  • Kupovina zemlje
  • 15.08.2017. 16:00

Savjeti za odabir poljoprivrednog zemljišta

Odluka o kupovini zemljišta treba da bude dobro promišljena i obavezno donesena uz sajvetovanje sa stručnjakom.

Foto: Vedran Stapić
  • 374
  • 23
  • 0

Cijena zemljišta, u posljednjih desetak godina, kako kažu upućeni, stalno lagano napreduje. Pregledom najnovijih oglasa za prodaju poljoprivrednog zemljišta može se vidjeti da je ponuda raznovrsna.

Dakle, zemlje ima i u posljednjih pet godina cijena joj je udvostručena.

Savjetujte se sa agronomom

Stručnjak Vladan Ugrenović kaže da odluka o kupovini zemljišta treba da bude dobro promišljena i obavezno donesena uz savjetovanje sa stručnjakom, u najboljem slučaju sa agronomom:

"Moj savjet zavisi od toga šta je cilj kupovine te zemlje - da li je neki odmor u prirodi ili hobi ili pokretanje proizvodnje za obezbeđivanje neke egzistencije. Takva odluka, prije svega, treba da bude rezonski donesena i prije nego što se neko odluči, on mora da napravi svoj biznis plan. Takođe, neophodno je da postoji jedan tranzicioni, postepeni period prelaska iz grada ka takvim sredinama. Postoje loši primjeri gdje se ljudi nerezonski odluče da odu u seosku sredinu. Odjednom prekidaju sve veze sa svojim prethodnim prebivalištem, što nije dobro. U takvim situacijama često nailaze na dosta problema koje nisu očekivali".

Odluka o kupovini zemljišta treba da bude dobro promišljena (Foto: Vedran Stapić)

Dodaje da je važno da se utvrde mogućnosti te sredine u pogledu načina života, blizine grada, saobraćajnih uvjeta, uvjeta za osiguravanje zdravstvenih usluga, ali što je još važnije - agroekoloških uvjeta za gajenje određene biljne vrste.

"Ako već imamo ciljanu destinaciju, potrebno je da se uzmu uzorci zemljišta, da se vidi kakva je klima, da li ima dovoljno padavina, da li postoje neke mogućnosti za bušenje bunara. Treba znati i da bušenje bunara zahtjeva značajna sredstva. Takođe, dosta je bitno da utvrde da li u tim krajevima ima radne snage, da li ima ljudi koji mogu da se bave ručnim radom, ali i da li ima mehanizacije", ističe Ugrenović.

Gdje tražiti zemljište?

Ono što je bitno je da ljudi vode računa o blizini tržišta. Ako se bave proizvodnjom organske hrane, bitno je da budu blizu nekog velikog grada, koji će biti njihovo tržište gde će prodavati svoju robu.

Dobro je, naglašava on, planirati da se kupi kuća koja ima pomoćne objekte, hangare, prostore za gajenje životinja, nastrešnice, gdje u nekoj perspektivi može da se vrši prirodno sušenje ljekovitog bilja. Dobre su i one destinacije koje imaju specifičnosti. To mogu da budu neki prostori gdje ima ljekovitog bilja koje može da se sakuplja ili prodaje ili da se ta imanja nalaze na nekim turističkim rutama.

Kampovi ili neki drugi sadržaji mogu da im se ponude. Sve su to mogućnosti za razvoj seoskog turizma ili poljoprivrede. To je, zapravo, multifunkcionalni pristup poljoprivredi, koji podrazumjeva da proizvodite i nudite hranu, smještaj, volonterski rad na imanju. U današnje vrijeme, zahvaljujući internetu, to nije teško izreklamirati.

"Iznenadićete se koliko ljudi će doći kod vas da to vidi. Neku osobitost tog kraja, ili neku vrstu hrane koju vi pripremate ili neki program koji vi nudite", smatra Ugrenović.

Tradicionalna jela kao deo seoskog turizma (Foto: Vedran Stapić)

Mane zemljišta mogu da postanu vrline

Prema njegovim riječima, neke mane zemljišta mogu da budu i vrline za neku drugu vrstu biljne proizvodnje. Recimo, borovnici odgovara kiselo zemljište, dok malini ne odgovaraju teška, glinovita, jako kisela i alkalna zemljišta. Možete se, recimo, odlučiti i da iskoristite prirodne resurse, da odete tamo gdje ima puno medonosnog bilja i uzgajate pčele ili da, osim što ste poljoprivrednik, budete i berač pečurki ili divljih plodova. Sve to može da bude dobar izvor prihoda.

Ako se odlučite za organsku prozvodnju, presudno je da vaš atar ne bude u blizini površinskih kopova uglja, fabrike, hidrocentrale, velike saobraćajnice. Dobro je da imanje ima neki izvor vode ili bunar sa kvalitetnom vodom.

"Postoje područja u kojima voda nije dobra za navodnjavanje, ima previše supstanci koje nisu dobre, kao sto je recimo natrijum za voćarstvo i o tome svemu treba voditi računa", napominje Vladan Ugrenović.

Najjeftinije zemljište u područjima sa otežanim uvjetima

Nikola Mihailović ističe da je izbor "svog komada zemlje" mnogo lakši u zemljama koje su izvršile reonizaciju poljoprivredne proizvodnje, jer ova mjera opredjeljuje geografski raspored poljoprivredne proizvodnje.

"Cijene u principu zavise od ponude i potražnje i u skladu sa tim se i formiraju, a neposredan utjecaj na cijene ima i stanje infrastrukture", ističe on.

Kada je riječ o mogućim pravnim problemima na koje može da naiđe kupac zemljišta, Mihailović kaže da je "ažurna dokumentacija o vlasniku i vlasništvu nad poljoprivrednim zemljištem od najvećeg značaja za sigurnu trgovinu poljoprivrednim zemljištem".

Važno je da se utvrde agroekološki uvjeti za gajenje određene biljne vrste (Foto: Vedran Stapić)

Zemljište oglašavaju i banke

Zemljište, pored najaktuelnije kupovine putem oglasa ili po direktnoj preporuci, je moguće kupiti preko oglasa koje često daju banke, a riječ je parcelama koje su stavljene pod hipoteku zbog uzimanja kredita, a zatim ih je banka preuzela zbog neizmirivanja bankarskih rata. Uzimanje zemljišta u zakup moguće je putem licitacije koju organizuje opština na čijoj se teritoriji zemljište nalazi.

"Poslovne banke takođe legitimno prodaju zemljište, koje su stekle po osnovu hipotekarnog zaduživanja. Kupovina takvog zemljišta je apsolutno legitimna", kaže Mihailović.

Foto: fbhk / Pixabay


Tagovi

Kupovina Zemljište Banke Prodaja Poljoprivreda Uzgoj Cijena


Autorica

Marija Jovanović

Više [+]

Marija je ekonomski novinar već 12 godina. Ima 38 godina i završila je Fakultet političkih nauka u Beogradu. Životni moto: Najvažnija stvar kod cilja je da ga imate. Uvijek imajte na umu da je vaša čvrsta odluka da uspijete važnija od svake druge.